Servicios Jurídicos

Contratos de promesa y compraventa

El Contrato de Promesa de Compraventa es un acuerdo previo y preparatorio donde ambas partes comprador y vendedor, se comprometen a realizar una Compraventa definitiva en el futuro, fijando condiciones como precio y plazo, ideal para operaciones inmobiliarias, preventas o cuando se necesita tiempo para gestionar financiamiento, otorgando seguridad jurídica y estableciendo cláusulas penales para el incumplimiento, requiriendo formalización (generalmente escritura pública) para bienes raíces.

Contrato de Compraventa Definitiva El contrato que perfecciona la transferencia de dominio de un bien, generalmente un inmueble, una vez cumplidas las condiciones de la promesa. Exige escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces para ser válida y oponible a terceros.

Estudio de Títulos

Análisis legal de los antecedentes de un inmueble para asegurar que su titularidad es clara y libre de problemas legales o cargas que puedan afectar la propiedad. Se realiza al contratar un abogado que revisa la historia jurídica, incluyendo escrituras, hipotecas, gravámenes y embargos, para garantizar la seguridad de una transacción, como una compra o hipoteca.

Posesiones Efectivas

Trámite legal que permite a los herederos disponer de los bienes de una persona fallecida. Se debe solicitar para poder vender, arrendar o transferir propiedades, vehículos y otros activos. Si hay testamento, el trámite es judicial ante un Tribunal Civil; si no hay testamento, se inicia en el Registro Civil.

Habilita a los herederos para realizar gestiones sobre los bienes de la herencia. Formaliza legalmente a los herederos, determinando su calidad y la distribución de los bienes permitiendo la inscripción, venta, arriendo y transferencia de los activos.

Herencias

Representa la transmisión de bienes y derechos de una persona fallecida (causante) a sus sucesores (herederos). Este proceso implica trámites legales y fiscales como la Posesión Efectiva (ante el Registro Civil en Chile) para determinar herederos y bienes, y la Declaración y Pago del Impuesto a la Herencia (ante el SII).

Asesorías comerciales y tributarias

Las asesorías comerciales y tributarias de propiedades combinan la consultoría sobre la compraventa, arriendo y gestión de bienes raíces con la optimización del cumplimiento de las obligaciones fiscales en Chile. Estos servicios son esenciales para maximizar la rentabilidad, asegurar el cumplimiento legal ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) y proteger el patrimonio.

Servicios Principales:

Planificación Tributaria: Diseño de estrategias para minimizar la carga fiscal dentro del marco legal vigente, incluyendo la recuperación de IVA (cuando aplica) y la optimización de impuestos asociados a la renta por arriendos o la venta de propiedades.

Cumplimiento de Obligaciones Fiscales: Asistencia con la declaración y pago de impuestos, como el Impuesto Territorial (contribuciones de bienes raíces) y los impuestos derivados de la Ley de la Renta, asegurando que se realicen correctamente y a tiempo.

Asesoría en Compraventa y Arriendo: Orientación sobre las implicancias tributarias y legales de adquirir, vender o arrendar propiedades, incluyendo la revisión de contratos, títulos de dominio y la aplicación de exenciones o beneficios fiscales.

Gestión Inmobiliaria y Comercial: Consultoría para la gestión eficiente de activos inmobiliarios, buscando maximizar su valor y rentabilidad en el mercado.

Reorganizaciones Societarias: Asesoramiento en la creación o modificación de estructuras legales (sociedades de inversión) para la tenencia de propiedades, optimizando la gestión del patrimonio y la sucesión.

Resolución de Controversias: Representación y defensa ante fiscalizaciones o multas impuestas por el SII.